买房大产权跟小产权有什么区别的问题呢?

2021-04-01      来源:东莞小产权房网   浏览次数:0
买房大产权跟小产权有什么区别的问题

针对买房大产权跟小产权有什么区别的问题,小编做出以下简要分析。

买房大产权跟小产权的区别可以从合法性、交易税费以及销售对象方面入手,具体如下:

1、合法性

大产权房由国家发的产权证,小产权房是由乡镇政府发的产权证书,而非国家。

2、交易税费

所买的房再次转让时如果不交付土地出让金,那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金,那么为小产权房。

3、销售对象

小产权房的建设用地一般是归集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

小产权房产权区分,国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

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